דף הבית / לעורכי דין בנדל״ן
היטל השבחה על השולחן, והתקדים קבור בין אלפי הכרעות.
אנחנו מוצאים לכם את ההכרעות ומכינים את התיק העובדתי. הכרעות של שמאים מכריעים בסוגיה שלכם, עם ציטוט וקישור לעמוד, לצד מסמכי הנכס והתכניות, מסודרים לעסקה, להתנגדות או לערר.
מה המשרד מקבל לכל תיק.
הכרעות בסוגיה, עם ציטוט
כל ההכרעות של שמאים מכריעים שעסקו בשאלה, דרך מכריע (נפתח בחלון חדש). לכל אחת ציטוט, ועדה, מועד וקישור לעמוד במסמך המקורי.
מה הוכרע ומה נטען
בכל הכרעה מופרד מה שהשמאי המכריע קבע ממה שטען כל צד, כדי שתצטטו הכרעה ותדעו מאיפה כל מספר הגיע.
תיק עובדתי לנכס
נסח, תכניות בתוקף, היתרים, הסכמים והחלטות ועדה, מרוכזים ומתוארכים, עם רשימה של מה חסר ומאיפה מבקשים אותו.
תמצית מוכנה לכתיבה
סיכום עובדתי של התיק וטבלת הכרעות לפי הסוגיה, כבסיס לכתב התנגדות, לערר או לחוות הדעת שלכם.
שאלה אחת. כל ההכרעות שעסקו בה.
לקוח בונה תוספת לדירה, והוועדה המקומית דורשת היטל השבחה. השאלה היא איך שמאים מכריעים חישבו את הפטור לדירת מגורים עד 140 מ״ר. המערכת מחזירה רשימה מלאה, ולכל הכרעה את הקטע המדויק.
הדגמה להמחשה של מבנה התוצאה.
כל ההכרעות שעסקו בפטור מהיטל השבחה לדירה עד 140 מ״ר
- רשימה מלאה של ההכרעותממוינתלפי ועדה מקומית, שמאי מכריע ומועד
- הקטע שבו נקבע החישובציטוטמילה במילה מתוך ההכרעה, עם מספר העמוד
- טענות הצדדיםבנפרדמה טענה הוועדה ומה טען שמאי המבקש
- קישור למסמך המקוריעמוד מדויקההכרעה כפי שפורסמה במאגר הממשלתי
הפסקה הרלוונטית מסומנת, והקריאה והשיקול המשפטי נשארים אצלכם.
איפה זה עוזר בעבודת המשרד.
היטל השבחה
הכרעות קודמות באותה ועדה ובאותה סוגיה, לפני שמגישים בקשה לשמאי מכריע או ערר.
ועדות ערר
החלטות שפורסמו בסוגיה, נאספות לתיק לצד ההכרעות של השמאים המכריעים.
התחדשות עירונית
תכניות, זכויות ומסמכי הבית המשותף מרוכזים לתיק אחד לקראת הסכם או התנגדות.
עסקאות במקרקעין
תיק עובדתי לנכס לפני חתימה: בעלויות, הערות, תכניות והיתרים, עם מקור לכל פרט.
מהפנייה ועד התיק הראשון.
שיחת היכרות
חצי שעה על סוגי התיקים במשרד ועל המחקר שהכי הרבה זמן הולך עליו היום.
הדגמה על סוגיה שלכם
בוחרים שאלה מתיק אמיתי, ורואים בזמן אמת אילו הכרעות עולות ואיך נראה הציטוט.
התאמה למשרד
הסוגיות הקבועות, מבנה התיק והתבניות של המשרד נכנסים למערכת, עם הרשאות לכל עורך דין.
עבודה שוטפת
שאלה חדשה נשלחת, והרשימה והתיק העובדתי חוזרים מוכנים לקריאה ולכתיבה.
מה משתנה בעבודה.
מחקר מלא יותר
הרשימה מגיעה מכל המאגר, כך שהתמונה כוללת גם הכרעות שחיפוש ידני היה מפספס.
ציטוט שעומד בבדיקה
כל ציטוט נבדק מול טקסט המקור לפני שהוא מגיע אליכם, ולכל אחד קישור לעמוד.
פחות עבודה ידנית
איסוף המסמכים, ההעתקה והסידור נעשים מראש, והזמן של עורך הדין הולך לטיעון.
מי בונה את המערכת.
אני אביחי כהן, ואני בעולם הנדל״ן כבר שש שנים. אני בעלים בחברת נדל״ן, ועבדתי בקבוצת נדל״ן שמלווה משקיעים בעסקאות, בפינוי-בינוי ובהתחדשות עירונית, צמוד לעורכי דין, לשמאים וליזמים.
בניתי את מכריע (נפתח בחלון חדש), מנוע חיפוש להכרעות של שמאים מכריעים ולהחלטות בהשגות על שומות רמ״י. המאגר כולל יותר מ-34 אלף החלטות, וכל תשובה בו מגיעה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור. עוד עליי.
שאלות נפוצות.
אילו החלטות יש במאגר?
הכרעות של שמאים מכריעים בהיטל השבחה מול הוועדות המקומיות, והחלטות בהשגות על שומות של רשות מקרקעי ישראל, כפי שפורסמו במאגר של משרד המשפטים. החלטות של ועדות ערר ופסיקה נאספות לתיק לפי הסוגיה.
אפשר לצטט מהתוצאה כמו שהיא?
כל תוצאה כוללת את הקטע המדויק ואת העמוד, וקישור למסמך המקורי. לפני ציטוט בכתב טענות כדאי לפתוח את ההכרעה ולקרוא אותה במלואה, וזה בדיוק מה שהקישור מאפשר.
מה עם החומר החסוי של הלקוחות?
תיקי הלקוחות נשארים בשליטת המשרד, עם הרשאות לכל עורך דין. אפשר גם להריץ את המערכת על שרת של המשרד עם מודל פתוח, ראו AI פרטי.
מה צריך מאיתנו כדי להתחיל?
שיחה של חצי שעה ושאלה אחת מתיק אמיתי. עליה נראה בהדגמה מה המערכת מחזירה.
לתאם הדגמה על סוגיה מהמשרד.
כתבו בכמה מילים באילו תיקים המשרד עוסק ואיזו שאלה הייתם רוצים לבדוק. נחזור תוך יום עבודה לקבוע הדגמה.