דף הבית / למשרדי שמאות
נסח, תב״ע, היתרים ועסקאות: ימים של איסוף לפני שהשומה מתחילה.
אנחנו מכינים לכם את החומר. המערכת אוספת את מסמכי הנכס, מצליבה מקורות, שולפת הכרעות רלוונטיות ומגישה טיוטה עם אסמכתה לכל טענה. השמאי בודק, מחליט וחותם.
מה המשרד מקבל בכל תיק.
תיק נכס מסודר
נסח טאבו, תב״ע בתוקף, היתרים ותיק בניין, מרוכזים בתיקייה אחת עם רשימה של מה נמצא ומה עוד חסר.
עסקאות השוואה בטבלה
עסקאות מהאזור נאספות לטבלה אחת, עם המקור של כל שורה, כדי שתבחרו אילו מהן נכנסות לשומה.
הכרעות בסוגיה עם ציטוט
הכרעות של שמאים מכריעים בשאלה שעל השולחן, דרך מכריע (נפתח בחלון חדש). כל הכרעה מגיעה עם ציטוט וקישור לעמוד במסמך המקורי.
טיוטה לבדיקתכם
פרק תכנוני, תיאור הנכס וסביבתו, ופרק הכרעות קודמות, כתובים בנוסח של המשרד ועם הפניה לכל נתון.
שאלה מתוך תיק. תשובה עם מקורות.
שמאי בצוות פותח תיק על תוספת בנייה בבית צמוד קרקע. המערכת מרכזת את המסמכים, מסמנת מה חסר, ומכינה את ההכרעות שעסקו בסוגיה. כל שורה בטיוטה מפנה למסמך ולעמוד שממנו היא נלקחה.
הדגמה להמחשה של מבנה התוצר.
תיק חדש: תוספת בנייה בבית צמוד קרקע, היטל השבחה
- נסח טאבו ותשריטנמצאבעלויות, הערות ושעבודים, עם העמוד בנסח
- תב״ע בתוקף ותכניות קודמותנמצאזכויות במצב הקודם ובמצב החדש, עם הסעיף בהוראות
- היתרים ותיק בנייןחסר היתר 1994בקשה מוכנה לשליחה לארכיון הוועדה
- הכרעות בסוגיית הפטור לדירת מגוריםעם ציטוטמה השמאי המכריע קבע, בנפרד ממה שטענו הצדדים
הטיוטה עוברת לשמאי. ההחלטה והחתימה נשארות שלו.
מהפנייה ועד הטיוטה הראשונה.
שיחת היכרות
חצי שעה על סוגי התיקים במשרד, על מי שעושה את האיסוף היום ועל השלב שלוקח הכי הרבה זמן.
הדגמה על תיק שלכם
בוחרים יחד תיק אמיתי שכבר נסגר, ורואים מה המערכת אוספת ומכינה עליו.
התאמה למשרד
התבניות, הנוסח והמבנה של המשרד נכנסים למערכת, וכל אחד בצוות מקבל את ההרשאות שלו.
עבודה שוטפת
תיק חדש נפתח, החומר מתחיל להיאסף, והטיוטה מגיעה לשמאי לבדיקה. משפרים לפי מה שהצוות מעיר.
מה משתנה בעבודת הצוות.
הזמן עובר לשיקול הדעת
האיסוף, ההעתקה והסידור נעשים מראש. השמאים מגיעים לתיק כשהחומר כבר מוכן לקריאה.
כל טענה עם מקור
כל נתון בטיוטה מפנה למסמך ולעמוד, כך שבדיקה של שמאי בכיר מהירה יותר ושאלה של הוועדה נענית מהר.
אותה רמה בכל התיקים
רשימת המסמכים והמבנה זהים אצל כל אנשי הצוות, גם אצל מי שהצטרף החודש.
מי בונה את המערכת.
אני אביחי כהן, ואני בעולם הנדל״ן כבר שש שנים. אני בעלים בחברת נדל״ן, ועבדתי בקבוצת נדל״ן שמלווה משקיעים בעסקאות, בפינוי-בינוי ובהתחדשות עירונית, צמוד לשמאים, ליזמים ולעורכי דין.
בניתי את מכריע (נפתח בחלון חדש), מנוע חיפוש להכרעות של שמאים מכריעים. המאגר כולל יותר מ-34 אלף החלטות, וכל תשובה בו מגיעה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור. אותה שיטה עובדת גם על התיקים של המשרד שלכם. עוד עליי.
שאלות נפוצות.
מי אחראי על השומה?
השמאי, תמיד. המערכת מכינה חומר וטיוטה עם אסמכתאות, והשמאי בודק, משנה, מחליט וחותם. היא אינה קובעת שווי.
איך יודעים שהציטוט נכון?
כל ציטוט נבדק אוטומטית מול טקסט המקור, וציטוט שלא נמצא שם נפסל לפני שהוא מגיע אליכם. לכל הכרעה יש קישור לעמוד, כדי שתפתחו ותקראו בעצמכם.
החומר של המשרד נשמר אצלנו?
התיקים נשארים בשליטת המשרד. אפשר גם להריץ את המערכת על שרת של המשרד עם מודל פתוח, ראו AI פרטי.
מה צריך מאיתנו כדי להתחיל?
שיחה של חצי שעה ותיק אחד שכבר נסגר. עליו נראה בהדגמה מה המערכת מכינה.
לתאם הדגמה על תיק של המשרד.
כתבו בכמה מילים איזה סוג תיקים אתם עושים ומה לוקח הכי הרבה זמן. נחזור תוך יום עבודה לקבוע הדגמה.